« Pas le moment de paniquer », déclare l’agent immobilier, alors que les acheteurs pro-construction de GTA s’inquiètent de la conclusion de l’accord


Alors que le marché immobilier de Toronto continue de lutter au milieu de la campagne agressive de la Banque du Canada pour augmenter les taux d’intérêt, certains agents disent qu’ils entendent de plus en plus des acheteurs de condos en pré-construction qui s’inquiètent de conclure l’affaire.

L’agent immobilier Jordan Srinko, de precondo.ca, un portail Web pour les projets de pré-construction au Canada, a déclaré que plusieurs de ses clients ont exprimé des inquiétudes quant à la capacité de payer leur investissement de pré-construction, que beaucoup ont acheté lorsque les taux d’intérêt étaient inférieurs à deux. pour cent.

Après sept hausses des taux de prêt en 2022, le taux d’intérêt directeur de la BOC est désormais de 4,25 %.

Afin d’obtenir un prêt hypothécaire, tous les acheteurs doivent passer un test de résistance qui détermine combien ils peuvent se permettre d’emprunter et de payer chaque mois si les taux d’intérêt augmentent. Le taux minimum admissible est soit le taux de référence de 5,25 %, soit le taux offert par un prêteur majoré de 2 %, selon le plus élevé.

Le mois dernier, Srinko et son équipe ont travaillé avec environ 70 clients qui avaient acheté des unités de pré-construction dans deux grands ensembles de condominiums à Toronto.

« Tout le monde a fermé avec succès, mais c’était beaucoup de travail. … Il y a eu beaucoup d’incendies éteints », a-t-il déclaré, ajoutant que dans certains cas, les clients avaient recours à des prêteurs privés pour conclure leur transaction.

« Il y a certainement des clients qui sont venus nous voir pour liquider leurs unités avant la fermeture », a-t-il déclaré, ajoutant que lui et son équipe conseillent toujours aux acheteurs de faire tout leur possible pour conserver leur investissement.

Srinko a déclaré que les acheteurs qui ont acheté des condos de pré-construction pour les retourner dans les ventes de cession – une pratique dans laquelle un contrat d’achat est effectivement vendu avant même qu’un bâtiment ne soit achevé – se retrouvent maintenant à peine à atteindre le seuil de rentabilité ou même à perdre de l’argent.

Comme Srinko, Ara Mamourian, un courtier et directeur général de Spring Realty, a déclaré que certains de ses clients ont également commencé à se renseigner sur la façon dont ils peuvent sortir de leurs accords d’achat de développeur.

Mamourian a déclaré qu’il était normal que les acheteurs qui ferment bientôt leurs portes se préoccupent de la façon dont ils pourront payer leur propriété de pré-construction.

Mais il a dit que « ce n’est pas le moment de paniquer ».

«Beaucoup de gens ont très peur des taux d’intérêt, mais ils peuvent toujours fermer. … Il y a tellement d’options d’une manière ou d’une autre pour ne pas perdre une propriété », a-t-il déclaré à CP24.com.

« La plupart des gens devraient faire tout ce qu’ils peuvent pour conclure l’affaire. Mon conseil numéro un est de faire tout ce que vous pouvez pour conserver une propriété. Votre futur moi vous remerciera.

Mamourian a déclaré que cela s’applique particulièrement à ceux du marché de Toronto, où le prix moyen d’une maison dans tous les types de propriétés a maintenant diminué de 9,2 % d’une année sur l’autre.

« Je m’attends à de bonnes nouvelles de la Banque du Canada, peut-être pas à une baisse des taux d’intérêt, mais je pense qu’il y aura un arrêt du cycle de hausse, espérons-le d’ici mars », a-t-il déclaré.

« Nous avons connu des périodes pires sur le marché (du logement). … Dans le grand schéma des choses, le marché dans son ensemble ira bien.

Plus de 30 000 nouvelles unités à achever en 2023

Les recherches d’Urbanation suggèrent qu’un nombre record de 32 000 nouveaux logements en copropriété seront achevés dans la RGT en 2023.

Mamourian, dont l’entreprise réalise environ 20% de son activité dans les condos en pré-construction, a déclaré que les personnes qui ont investi sur le marché avec l’intention à long terme de le détenir, d’y emménager ou de le louer devraient être en bonne forme.

Cependant, ceux qui ont acheté ce type de propriété pour gagner rapidement de l’argent sans bien comprendre dans quoi ils s’embarquaient pourraient faire face à certains défis, a-t-il concédé.

« Il y a des gens qui ont beaucoup de problèmes et qui vont perdre de l’argent sur ce marché maintenant », a-t-il déclaré, ajoutant que dans de nombreux cas, ces acheteurs faisaient confiance à un agent de la « pomme pourrie » qui faisait et disait tout ce qu’il fallait. faire un marché.

Néanmoins, Mamourian a déclaré qu’il ne s’attendait pas à ce qu’il y ait un flot de cas comme celui-ci.

« Nous ne voyons pas de scénarios où une grande partie (d’une propriété) ne peut pas fermer », a-t-il noté, ajoutant que dans une copropriété de 500 unités, il peut y avoir 15 ou 20 unités qu’un promoteur reprend et revend une fois le marché s’améliore.

« Ce qui se passe ne met pas les développeurs dans des positions dangereuses. »

Dave Wilkes, président et chef de la direction de la Building Industry and Land Development Association (BILD), a déclaré que de nombreux acheteurs qui ont acheté une unité de pré-construction il y a deux ou trois ans sont naturellement stressés lorsque vient le temps de fermer car le marché a « rapidement et dramatiquement » a tellement changé depuis.

Il a dit qu’il voulait voir des changements apportés maintenant pour stabiliser ce segment du marché du logement, y compris des ajustements au test de résistance.

« Le test de résistance a été mis en place lorsque les taux (d’intérêt) étaient beaucoup plus bas. Maintenant que les taux d’intérêt sont en hausse, le test de résistance est vraiment redondant », a-t-il dit, notant que les taux sont actuellement à ou près de leur sommet et ne sont pas susceptibles de grimper beaucoup plus haut.

Deuxièmement, Wiles a déclaré que la BOC ne devait pas dépasser ses objectifs de refroidissement du marché en augmentant trop les taux d’intérêt.

« Nous ne voulons pas voir le marché trop se ramollir. Cela conduira les gens à arrêter d’acheter et les développeurs à arrêter de construire parce qu’il n’y a pas assez de demande », a-t-il déclaré.

« Il y a beaucoup de conséquences imprévues. »





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