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Marché du logement de la RGT : reprise confirmée, mais prix contenus.
Le marché du logement de la RGT semble reprendre des couleurs
Après plus d’un an de baisse des prix, le marché du logement de la RGT semble avoir pris un tournant, mais une augmentation probable du nombre de vendeurs au cours des prochains mois devrait maintenir toute appréciation des prix relativement contenue, selon un nouveau rapport de RBC.
L’indice des prix des maisons de la banque pour la RGT a augmenté de 2,4 % en avril, marquant le deuxième mois consécutif de gains.
Des conditions de l’offre et de la demande plus fermes
Dans son rapport, publié la semaine dernière, RBC a déclaré que bien qu’il y ait eu une augmentation de 6,5% des nouvelles inscriptions en avril, « les nouveaux vendeurs n’ont répondu qu’à mi-chemin à la reprise de la demande ».
La banque a déclaré qu’en conséquence « les conditions de l’offre et de la demande se sont resserrées pour un cinquième mois consécutif et semblent désormais aussi fermes qu’elles l’étaient avant le ralentissement du marché ».
Les vendeurs détiennent la clé
Cependant, RBC ne s’attend pas à ce que le nombre quasi record d’inscriptions qui a défini cette correction immobilière se poursuive à mesure que le marché rebondit. « Les vendeurs détiennent en grande partie la clé de la trajectoire du marché. Tout dépendra de la mesure dans laquelle ils reviendront dans le jeu et remodèleront les inventaires (actuellement bas). Nous sommes d’avis qu’un nombre croissant d’entre eux mettront effectivement leur maison en vente maintenant que la valeur des propriétés a tourné le dos. Et cela devrait maintenir toute appréciation des prix relativement contenue », note le rapport.
Un meilleur environnement pour les vendeurs
Le prix moyen d’une maison à Toronto était encore en baisse de 7,8 % d’une année sur l’autre en avril, selon les dernières données du Toronto Regional Real Estate Board. Mais les ventes ont repris au cours des derniers mois et les prix se sont stabilisés à la suite de la décision de la Banque du Canada de suspendre l’un des cycles de hausse des taux d’intérêt les plus agressifs de son histoire.
En avril, les ventes totales ont diminué d’environ 5,2 % par rapport à il y a un an, mais ont augmenté d’environ 9 % par rapport à mars. Le nombre d’inscriptions, quant à lui, a diminué de plus de 38 % par rapport à la même période l’an dernier.
« Les mois à venir devraient être assez intéressants. L’autre côté de la vallée promet un meilleur environnement pour les vendeurs qui auraient pu auparavant être réticents à vendre dans un marché baissier. Nous espérons que cela apportera plus d’approvisionnement et soutiendra des stocks historiquement bas », note le rapport de RBC.
Des gains prolongés
« La fin des corrections de prix est également sur le point d’inciter certains acheteurs de marché à agir. Ces deux facteurs maintiendraient ou même prolongeraient les gains d’avril. Cela dit, le manque d’abordabilité restera un énorme problème, en particulier pour les premiers acheteurs. Notre point de vue est que cela limitera considérablement toute reprise dans un premier temps. »
Un marché en hausse
Le prix moyen d’une maison à Toronto pour tous les types de propriétés a culminé à 1 334 062 $ en février 2022 avant de chuter à un creux récent de 1 037 542 $ en janvier. Le prix moyen d’une maison dans la RGT en avril était en hausse d’environ 11 % par rapport au nadir à 1 153 269 $.
