CAPREIT dépense 159 M$ pour une participation de 50 % dans 787 appartements locatifs dans la RGT. | RENX

CAPREIT (CAR.UN-T) a acquis la participation restante de 50 % dans un portefeuille de 787 appartements et maisons en rangée dans la région du Grand Toronto qu’elle détenait auparavant dans le cadre d’une coentreprise.

La fiducie a payé 159 millions de dollars pour devenir l’unique propriétaire des propriétés. CAPREIT avait acquis sa participation initiale de 50 pour cent le 31 juillet 2008, a indiqué la société dans l’annonce de mardi soir.

« Nous sommes heureux d’acquérir la propriété à 100 pour cent de ces propriétés relutives. Ce sont des acquisitions à forte valeur qui répondent à notre objectif supplémentaire de simplifier le bilan pour une croissance améliorée », a déclaré le président et chef de la direction de CAPREIT, Mark Kennedy, dans l’annonce.

Le portefeuille se compose de :

– un immeuble d’appartements de 139 suites et un complexe de maisons de ville de luxe de 93 unités à North York;

– un développement de 111 maisons en rangée à Etobicoke;

– un complexe de quatre immeubles d’habitation de grande hauteur dans l’est de Toronto regroupant 370 suites;

– et un immeuble d’appartements de luxe de 74 suites au coin de Chaplin Crescent et Eglinton Avenue West dans le centre-ville de Toronto.

Les 583 appartements comprennent des studios, des appartements à une, deux et trois chambres, tandis que le portefeuille de 204 maisons en rangée comprend des appartements à deux, trois et quatre chambres. Le taux d’occupation du portefeuille était d’environ 98,5 % à la clôture.

Des millions investis dans l’amélioration du portefeuille

CAPREIT est le gestionnaire immobilier du portefeuille depuis l’acquisition de sa participation initiale de 50 %. La fiducie a également apporté d’importantes améliorations aux propriétés.

Dans le cadre de sa stratégie de valeur ajoutée continue visant à accroître la valeur des actifs et le potentiel de production de revenus, CAPREIT a investi 48,2 millions de dollars dans le portefeuille depuis l’acquisition de sa participation initiale de 50 %.

Les améliorations comprennent de nouvelles chaudières de chauffage, des rénovations d’installations d’eau, un éclairage LED dans les suites et les espaces communs, et d’autres investissements écoénergétiques. En plus d’importantes économies de coûts et d’une efficacité opérationnelle accrue dans les propriétés, les investissements ont entraîné une réduction de 11,9 % de la consommation d’énergie et une réduction de 12 % des émissions de GES depuis 2010.

« La valeur du portefeuille a considérablement augmenté depuis notre investissement initial, en partie grâce à nos programmes de gestion immobilière proactifs et réussis et à des investissements en capital qui ont augmenté l’efficacité opérationnelle et réduit les coûts », a déclaré Kenney dans le communiqué. « Nous sommes également ravis que nos investissements et notre concentration sur les programmes ESG aient contribué à atteindre notre objectif de réduire notre empreinte environnementale. »

CAPREIT a financé une partie de l’achat en prenant en charge l’autre moitié des prêts hypothécaires existants, ce qui équivaut à 37,2 millions de dollars à un taux d’intérêt moyen de 3,16 % et une durée résiduelle moyenne de 7,8 ans. Le solde a été payé en espèces.

CAPREIT et ses récentes acquisitions

La fiducie n’a cessé d’accroître son portefeuille grâce à une série d’acquisitions importantes, les plus récentes en juin et juillet avec l’acquisition de 1 225 unités résidentielles au moyen de plusieurs transactions.

Au cours de cette période, CAPREIT a dépensé plus de 235 millions de dollars pour acquérir des portefeuilles d’appartements comprenant 13 immeubles à Victoria et London, en Ontario, ainsi que deux communautés de maisons préfabriquées (MHC) avec 342 sites juste à l’extérieur de Windsor.

CAPREIT est le plus important fournisseur de logements locatifs coté en bourse au Canada. La fiducie possède ou a des intérêts dans environ 69 600 appartements résidentiels, maisons en rangée et sites communautaires de logements préfabriqués au Canada, aux Pays-Bas et en Irlande.